Si vous louez un bien à plusieurs locataires, il peut arriver que l’un d’entre eux veuille donner un préavis et que l’autre ne le veuille pas. Quelles sont les impacts de cette situation ?
Pas de réglementation statutaire
Le tribunal de district a souligné qu’il n’existe aucune réglementation légale pour le cas où l’un des « co-locataires » contractuels d’une maison résilie le bail de location et où l’autre ne veut pas le faire. Les conséquences de cette situation dépendent donc de ce que les parties ont convenu. En l’espèce, les parties ont conclu des accords concrets à ce sujet : les dispositions générales applicables de la loi stipulent que le loyer ne peut être résilié que par tous les locataires conjointement.
Conséquences : le locataire sortant reste responsable
Par conséquent, le propriétaire n’a pas eu à accepter la résiliation du bail par le locataire sortant, ni à accéder à sa demande de mettre le bail au nom de son ex-partenaire. En conséquence, le tribunal a ordonné au locataire sortant et au locataire restant de payer les arriérés de loyer.
Le locataire sortant peut récupérer sa dette auprès du locataire restant
Cela ne signifie pas, que le locataire sortant doive supporter la dette. Il doit payer le propriétaire, mais il peut normalement récupérer cette somme auprès de son ex-partenaire. Après tout, elle n’a eu que le plaisir de louer et devra donc, en fin de compte, en supporter les coûts. Cependant, le propriétaire n’a rien à voir avec cela ; les locataires devront se battre entre eux.
Inclure ce règlement dans votre contrat de location
En tant que propriétaire d’un immeuble d’habitation, vous seriez bien inspiré, au vu de cet arrêt, de prévoir dans le contrat de location que le loyer ne peut être résilié que par tous les locataires conjointement. Vous pouvez utiliser le modèle de bail à cette fin
Si vous ne le faites pas, il est possible qu’il soit décidé que les locataires peuvent également résilier « chacun pour soi ». Cela augmente le risque que les arriérés de loyer ne puissent être récupérés : vous ne pouvez alors tenir pour responsables que les locataires restants.
Le refus d’accorder la location peut être déraisonnable
Pour cette raison, il est également sage de refuser une demande de modification du nom du contrat de location. Toutefois, veuillez noter que, comme le montre l’arrêt discuté ci-dessus, vous ne pouvez pas toujours refuser une telle demande. S’il existe une certitude suffisante – démontrable – que le locataire restant peut continuer à remplir ses obligations, il peut être déraisonnable d’obliger le locataire sortant à respecter le bail après tout. Ce qui précède ne s’applique que si un espace de vie est loué à deux ou plusieurs « co-locataires« . Si vous louez un espace de vie dans différents espaces de vie non indépendants – pensez à la location de chambres – et que pour chaque espace de vie non indépendant, vous avez un contrat de location distinct avec un locataire, alors les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas. Le locataire de ce logement non indépendant peut, en principe, résilier le contrat de location sans la coopération des autres.