Acheter un appartement est un projet de vie important qui peut sembler intimidant pour les personnes qui n’ont jamais effectué cette démarche auparavant. Il est crucial de comprendre toutes les étapes nécessaires pour mener à bien cette transaction immobilière. Continuer la lecture de « Quelles sont les démarches pour acheter un appartement ? »
Dans la composition typique d’un portefeuille d’investissement, les investisseurs disposent d’un certain nombre d’actions. Celles-ci sont détenues pour leur potentiel de croissance et d’autres investissements générateurs de revenus comme les obligations ou les rentes. Dans cet article, nous allons présenter la rente immobilière et les avantages à devenir rentier. À la fin de l’article, vous pourrez déterminer si ce type d’investissement est adapté à votre situation financière. Continuer la lecture de « Pourquoi devenir rentier immobilier ? »
Pour acheter ou vendre un bien immobilier à Toulouse, il est important de s’entourer des meilleurs conseils. C’est pourquoi nous vous recommandons de faire appel à un avocat immobilier expérimenté. Il saura vous accompagner tout au long de votre projet et vous conseiller sur les meilleures décisions à prendre.
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Louer une salle pour organiser un événement nécessite quelques formalités administratives. En réponse à celles-ci, le locataire doit fournir au loueur un certain nombre de documents. Continuer la lecture de « Documents requis pour la location »
Dans le cadre de votre achat immobilier, faire appel à un courtier peut vous aider à trouver la meilleure option de prêt pour financer votre bien. Grâce à un vaste réseau de partenaires bancaires, les courtiers sauront identifier le crédit le mieux adapté à votre situation et trouver les meilleurs conseils financiers. Voici les bonnes raisons de faire appel à un courtier pour votre prêt immobilier.
Un déménagement longue distance reste une tâche stressante, fastidieuse et complexe pour les particuliers. Des mois de préparations sont primordiaux pour réussir sans encombre. Ce guide vous montre les étapes incontournables pour réaliser un tel projet.
Continuer la lecture de « Astuces pratiques pour faciliter un déménagement longue distance »
Une famille disposant d’économies et de quelques biens, ou une PME, peut avoir besoin des services d’un gestionnaire afin de faire fructifier son patrimoine ou, du moins, qu’il ne perde pas de valeur. Continuer la lecture de « Qu’est-ce que la gestion de patrimoine ? »
Certaines personnes peuvent penser que trouver un endroit où vivre à Paris est aussi facile que de consulter les petites annonces et de choisir l’appartement parfait. Mais pour ceux qui s’y connaissent, cela peut être une tâche difficile. Avec autant de personnes qui se disputent un nombre limité d’appartements, la concurrence peut être féroce. Quel est donc le secret de la réussite dans la recherche d’un bien immobilier à Paris ? Voici sept conseils pour en savoir plus !
Continuer la lecture de « les 7 secrets des chasseurs immobiliers à succès à Paris »
Si vous louez un bien à plusieurs locataires, il peut arriver que l’un d’entre eux veuille donner un préavis et que l’autre ne le veuille pas. Quelles sont les impacts de cette situation ?
Le tribunal de district a souligné qu’il n’existe aucune réglementation légale pour le cas où l’un des « co-locataires » contractuels d’une maison résilie le bail de location et où l’autre ne veut pas le faire. Les conséquences de cette situation dépendent donc de ce que les parties ont convenu. En l’espèce, les parties ont conclu des accords concrets à ce sujet : les dispositions générales applicables de la loi stipulent que le loyer ne peut être résilié que par tous les locataires conjointement.
Par conséquent, le propriétaire n’a pas eu à accepter la résiliation du bail par le locataire sortant, ni à accéder à sa demande de mettre le bail au nom de son ex-partenaire. En conséquence, le tribunal a ordonné au locataire sortant et au locataire restant de payer les arriérés de loyer.
Cela ne signifie pas, que le locataire sortant doive supporter la dette. Il doit payer le propriétaire, mais il peut normalement récupérer cette somme auprès de son ex-partenaire. Après tout, elle n’a eu que le plaisir de louer et devra donc, en fin de compte, en supporter les coûts. Cependant, le propriétaire n’a rien à voir avec cela ; les locataires devront se battre entre eux.
En tant que propriétaire d’un immeuble d’habitation, vous seriez bien inspiré, au vu de cet arrêt, de prévoir dans le contrat de location que le loyer ne peut être résilié que par tous les locataires conjointement. Vous pouvez utiliser le modèle de bail à cette fin
Si vous ne le faites pas, il est possible qu’il soit décidé que les locataires peuvent également résilier « chacun pour soi ». Cela augmente le risque que les arriérés de loyer ne puissent être récupérés : vous ne pouvez alors tenir pour responsables que les locataires restants.
Pour cette raison, il est également sage de refuser une demande de modification du nom du contrat de location. Toutefois, veuillez noter que, comme le montre l’arrêt discuté ci-dessus, vous ne pouvez pas toujours refuser une telle demande. S’il existe une certitude suffisante – démontrable – que le locataire restant peut continuer à remplir ses obligations, il peut être déraisonnable d’obliger le locataire sortant à respecter le bail après tout. Ce qui précède ne s’applique que si un espace de vie est loué à deux ou plusieurs « co-locataires« . Si vous louez un espace de vie dans différents espaces de vie non indépendants – pensez à la location de chambres – et que pour chaque espace de vie non indépendant, vous avez un contrat de location distinct avec un locataire, alors les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas. Le locataire de ce logement non indépendant peut, en principe, résilier le contrat de location sans la coopération des autres.
Les diagnostics immobiliers sont indispensables pour connaître la véritable situation de son bien immobilier. En effet, il est important d’avoir une idée précise du potentiel de votre maison et des travaux à effectuer afin d’optimiser sa valeur marchande. Le diagnostic immobilier permet aussi de déterminer si le logement est conforme aux normes en vigueur et s’il nécessite des travaux ou pas. Il faut savoir que les diagnostics immobiliers ne sont pas obligatoires mais fortement recommandés car ils permettent d’anticiper les problèmes qui peuvent survenir plus tardivement. Pour ce faire, il existe différents types de diagnostics techniques : diagnostic amiante, diagnostic plomb, diagnostic termites, diagnostic de performance énergétique (DPE), diagnostic électricité, diagnostic gaz, diagnostic ERP (anciennement Etat des Risques Naturels et Technologiques & ESRIS), loi carrez (à distinguer de la loi Boutin), etc.
Les experts en diagnostic technique se divisent en trois catégories :
Les diagnostics immobiliers sont obligatoires pour les biens vendus ou loués depuis le 1er janvier 2013. Ils doivent être réalisés par un expert agréé par l’État (certifié) ou un professionnel ayant suivi une formation spécifique, et vous seront remis à la signature du compromis de vente ou de bail. Le coût d’un diagnostic immobilier varie en fonction des prestations demandées : il est plus élevé si vous souhaitez avoir accès aux rapports d’expertise (pour connaître les risques potentiels liés aux biens immobiliers), que si vous ne voulez qu’une simple attestation de conformité au titre des dispositions relatives à l’amiante, au plomb, etc., sans rapport d’expertise détaillée. Pour savoir combien cela va coûter exactement, faites jouer la concurrence entre différents diagnostiqueurs immobiliers !
Les diagnostics obligatoires pour les ventes et locations d’appartements ou de maisons individuelles sont : état des risques naturels, miniers et technologiques (ERM), diagnostic amiante, diagnostic plomb. Pour tous ces diagnostics obligatoires, le diagnostic immobilier doit être réalisé par un professionnel agréé. Vous pouvez demander à votre diagnostiqueur immobilière si vous souhaitez que ce soit lui qui réalise les travaux nécessaires pour remplacer une installation électrique défectueuse ou un radiateur en panne, mais il faut savoir qu’il ne peut pas se substituer aux artisans intervenant sur place ! En revanche, il peut vous conseiller sur la marche à suivre pour engager la procédure auprès du propriétaire du bien concerné. Il est important de noter que le diagnostic immobilier doit être effectué avant la signature d’un compromis de vente ou d’une promesse de vente (qui présente certains points communs avec le compromis). Le contrat signifié après signature du compromis/promesse est valable même si elle contient des erreurs liés au diagnostic immobilier. Si vos futurs acquéreurs ont besoin d’avancer plusieurs mois avant de finaliser l’acquisition, il est possible qu’ils demandent au vendeur une attestation provisoire attestant que le bien respecte certaines dispositions relatives à l’amiante etc., sans rapport d’expertise détaillée.
Les dates de validité sont précisées dans le décret du 30 juillet 1998. Le diagnostic amiante est valable 10 ans à compter de sa réalisation, sous réserve que les travaux nécessaires pour éliminer l’amiante aient été effectués dans un délai de 6 mois après la date de son obtention. Il doit être renouvelé tous les 10 ans par une entreprise agréée et certifiée conforme aux normes NF EN 442-1 et NF EN 442-2 (certificat disponible sur demande).
Les diagnostics thermiques sont valables 5 ans à compter de leur date d’obtention, ils doivent être renouvelés tous les 5 ans par une entreprise agréée et certifiée conforme aux normes NF DTU 24/NF DTU 26 (certificat disponible sur demande).
Les diagnostics acoustique ne donnent lieu qu’à des attestations provisoires qui peuvent faire l’objet d’un contrôle ultérieur si vos futurs acquéreurs ont besoin d’avancer plusieurs mois avant finaliser l’acquisition.
Les diagnostics immobiliers sont nombreux, et leur contenu peut être très différent. Le plus connu est bien entendu le diagnostic technique global qui vise à évaluer les caractéristiques de l’immeuble (état des installations gaz, électricité, plomberie) ainsi que la présence d’amiante ou de termites. Il existe aussi un autre type de diagnostic immobilier obligatoire avant vente : le DPE (diagnostic de performance énergétique). Ce document permet d’estimer la consommation annuelle en kWh/m2 du logement afin d’identifier les travaux pouvant être réalisés pour améliorer son efficacité énergétique. Enfin, il faut savoir que ce ne sont pas tous les diagnostiqueurs immobiliers qui ont accès aux informations concernant ces documents. Pour faire appel à un professionnel qualifié et certifié par une association reconnue comme ADEME ou AFNOR Certification, contactez DEER 47, diagnostiqueur immobilier à Agen !
Toutes ces informations peuvent être complexes. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un bien immobilier par exemple dépende du type de bien (maison ou appartement), de l’année de construction, de l’âge des installations électrique et gaz, etc. A cela se rajoute les diagnostics à effectuer avant travaux ou démolition. Pour ne pas prendre de risque, contactez un diagnostiqueur immobilier qualifié et certifié.
